เหล่ากู๊ดดี้ที่เพิ่งซื้อคอนโดหลังแรก ก็มักเจอคำถามยอดฮิตว่า ซื้อคอนโดต้องย้ายทะเบียนบ้านไหม บางคนอาจคิดว่าแค่มีชื่อในโฉนดก็เพียงพอแล้ว แต่ความจริงเรื่องทะเบียนบ้านมีผลมากกว่าที่คิด ทั้งเรื่องสิทธิประโยชน์ทางภาษี ไปจนถึงความสะดวกในการทำธุรกรรมอื่น ๆ ถ้าไม่เข้าใจให้ดี อาจทำให้เสียผลประโยชน์โดยไม่รู้ตัว วันนี้ heygoody เลยจะมาตอบทุกข้อสงสัยเรื่องทะเบียนบ้านคอนโดกันแบบครบถ้วน เพื่อให้เหล่ากู๊ดดี้ตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ
คำตอบสั้น ๆ คือ “ไม่จำเป็นต้องย้าย” ก็ได้ โดยไม่มีปัญหาทางกฎหมายใด ๆ ไม่มีผลต่อสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ห้องชุด เพราะชื่อในโฉนดชัดเจนว่าใครคือเจ้าของ แต่การย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านจะให้ประโยชน์มากกว่า ทั้งความสะดวกในการทำธุรกรรม การเลือกตั้ง และสิทธิประโยชน์ทางภาษี ดังนั้นการตัดสินใจว่าจะย้ายหรือไม่ ขึ้นอยู่กับความต้องการแต่ละคนเลย
การย้ายทะเบียนบ้านเข้าคอนโดมีประโยชน์หลายด้านที่ไม่ควรมองข้าม โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ซื้อคอนโดเป็นที่อยู่อาศัยจริง
เมื่อไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน กรมที่ดินจะพิจารณาคอนโดเป็น "คอนโดหลังที่สองเป็นต้นไป" แม้จะเป็นคอนโดหลังแรกก็ตาม ทำให้ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตราที่สูงกว่า โดยภาษีคอนโดไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน จะเสียในอัตราขั้นบันไดดังนี้
นอกจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแล้ว หากไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน เมื่อขายคอนโดจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า ยกเว้นแต่จะถือครองเกิน 5 ปี จึงจะเสียค่าอากรแสตมป์ 0.5% แทน
การย้ายทะเบียนบ้านเข้าคอนโดทำได้ง่าย ๆ โดยเตรียมเอกสารและไปยื่นที่สำนักงานเขตที่โครงการตั้งอยู่ได้เลย
เอกสารที่ต้องเตรียม
ขั้นตอนการดำเนินการ
ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนบัตรประชาชนใหม่ เพราะการย้ายทะเบียนบ้านจะไม่ส่งผลกระทบต่อเลขประจำตัวประชาชน ที่อยู่ในบัตรประชาชน สามารถใช้บัตรนั้นได้ต่อไปจนกว่าบัตรจะหมดอายุ
กรณีคอนโดมีเจ้าของร่วม เช่น ซื้อร่วมกับคู่สมรส หรือคนในครอบครัว ก็ต้องมีชื่อทั้ง 2 คน อยู่ในทะเบียนบ้าน เพื่อขอใช้สิทธิยกเว้นภาษีธุรกิจ และสะดวกในการทำธุรกรรมของแต่ละคน
ได้ ทะเบียนบ้านคอนโดไม่มีเจ้าบ้านไม่เป็นปัญหาใด ๆ เพราะกรรมสิทธิ์ในห้องชุดจะปรากฏชัดเจนในโฉนดตั้งแต่ต้น และถ้าต้องการดำเนินการทางราชการ เจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุด สามารถแต่งตั้งผู้ที่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านนั้นมาดำเนินการแทนได้ โดยผู้นั้นไม่จำเป็นต้องเป็น "เจ้าบ้าน" ก็ได้
การตัดสินใจว่า ซื้อคอนโดต้องย้ายทะเบียนบ้านไหม เป็นเพียงจุดเริ่มต้นของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ยังมีอีกหลายเรื่องที่เหล่ากู๊ดดี้ต้องคำนึงถึง เพื่อให้การใช้ชีวิตในคอนโดเป็นไปอย่างราบรื่นและปลอดภัยหนึ่งในนั้นคือ การปกป้องทรัพย์สินอันมีค่าจากความเสี่ยงที่ไม่คาดฝัน
ประกันบ้านและคอนโดจาก heygoody ตัวช่วยปกป้องบ้านและคอนโดของจากความเสี่ยง ไม่ว่าจะเป็นไฟไหม้ น้ำท่วม แผ่นดินไหว หรือการโจรกรรม ด้วยแผนประกันที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ ราคาเริ่มต้นเพียง 999 บาทต่อปี คุ้มครองสูงสุด 5 ล้านบาท ให้เหล่ากู๊ดดี้ใช้ชีวิตในคอนโดได้อย่างสบายใจ ไร้กังวลทุกเมื่อที่ก้าวเข้ามาในห้อง เลือกแผนไม่ถูก หรือมีข้อสงสัยเพิ่มเติม ทักไลน์ @heygoody ได้ตลอด 24 ชม.
